物業服務合同示範文本

《物業服務合同示範文本》：在現代生活當中每個小區居民的生活都與物業息息相關，絕大多數的住宅小區都是引進的物業進行管理，一是為了小區業主能夠居住的更安心，二是為了能夠為已經入住的業務朋友們帶來一些便民的生活上的服務，包括房屋及其配套設備管理、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序等，業主每年需要支付一定的物業費來維持雙方的協同關係。

物業服務合同怎麼簽訂(流程)

(1)合同的評審。總經理或副總經理組織物管部、保安部、工程部、財務室對管理合同進行評審。物管部、保安部根據現行物業管理的各項法規、條例及公司現有的資源能力對委托方在治安、消防安全、清潔衛生、綠化、信件收發管理等各方麵的要求進行評審並記錄，提出滿足委托方要求應增加的資源。 工程部根據現行的各項有條例及公司現有的資源能力對委托方在設備保養運行維修的要求進行評審並記錄，提出需要增加的資源。財務室根據物業管理行業及公司的有關規定對物業的各項收支費標準，零星維修服務收費等方麵進行評審並記錄存檔。物管部根據有關的勞動法規要求和公司管理的需要，對人力資源方麵進行評審，並記錄。製定物業管理方案的籌備小組根據各部門合同評審記錄、編製物業管理方案，修訂標準合同，報總經理或副總經理審查批準後提交法律顧問谘詢，然後根據法律顧問的意見修改後再報總經理或副總經理審查批準後形成合同草案。

(2)合同的磋商。籌備小組製定合同計劃，並與委托方聯係約定時間進行磋商。合同的磋商由總經理或副總經理組織，有需要時可安排各部門代表及法律顧問參加。籌備小組對合同的磋商形成備忘錄。內容包括討論的情況和修改的意見。總經理或副總經理決定合同需繼續磋商的，由籌備小組聯係，直至委托方達成一致意見，現經總經理或副總經理批準形成正式的物業管理方案和合同文本。

(3)合同的簽訂與公證。籌備小組聯係合同雙方舉行簽署儀式，合同由總經理或授權副總經理與委托方簽署並加蓋公章。 總經理或副總經理或法律顧問認為需要辦理公證的,由籌備小組辦理有關手續。合同簽署後正本由物管部專人保管，副本交財務部、工程部部門保管。籌備小組根據正式簽訂的合同修訂《物業管理方案》。

(4 ) 收費標準。根據物業管理項目的管理方案、合同有關的法律法規編製業主公約及有償服務收費標準，並評定公司具有滿足規定要求的能力。

《民法典》第九百三十八條  物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。

物業服務合同應當采用書麵形式。

物業服務合同部分內容預覽

物業服務合同項目名稱：

項目坐落地址：

委托方：

受托方：

簽訂日期：

委托方（以下簡稱甲方）：             

名  稱：   

代表人：

聯係電話：                    

受托方以下簡稱甲方： 新縣金盛物業管理有限責任公司

代表人：

聯係電話：                                           

    根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》及相關法律法規，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業項目）實施物業管理事宜，訂立本合同。第一條   委托管理服務事項

一、房屋共有部位的維護和管理： 共有部位是指房屋主體承重結構部位（包括基本、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆麵、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共有設施設備及其運行的維護和管理  

共有設施設備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋等。 

三、環境衛生：  

公共環境衛生，包括公共場所、房屋共有部位的清潔衛生、生活垃圾的收集和小區範圍內的生活垃圾的清運本物業區域內公共環境的消殺。 

四、綠化養護：  

公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。 

五、治安：  

1、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序（但不包含人身、財產保險、保管責任）；  

2、巡視本物業內各公共場地（所），製止違紀、違規行為。 

3、在公共區域內危及住戶安全的情況及時向公安部門通報。 

六、消防：  

1、製止在本物業區域內堵塞消防通道的行為，保持本物業區域的各消防通道暢通無阻；  

2、對本物業的消防設施設備進行管理和維護。 

七、交通秩序與車輛管理：  

1、維持本物業區域內交通秩序，機動車、非機動車停放有序； 

2、不承擔車輛的保管及保險責任，不承擔車內物品的保管責任； 

八、房屋裝飾裝修管理：  

見《房屋裝飾裝修管理協議》。 

第二條 委托管理期限  

委托管理期限為 五 年。自 2016 年 11 月 11 日起至 2121  年 11 月 10 日止。